QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ NAM RẠCH CHIẾC, AN PHÚ, QUẬN 2 – mới nhất 2020

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ NAM RẠCH CHIẾC, AN PHÚ, QUẬN 2

1. Quy mô diện tích 90,26 ha khu đất quy hoạch tạm xác định:

Căn cứ xác định ranh giới theo Bản đồ số 132 của Sở Địa Chính đã duyệt từ ngày 16/8/2002, Khu Dân cư Nam Rạch Chiếc có vị trí liền giáp với đường Cao tốc Long Thành Dầu Giây, Nút giao An Phú,nút giao Đỗ Xuân Hợp tiếp giáp Quận 9 và giáp ranh bờ rạch Mương Kinh, sông Giồng Ông Tố. Căn cứ được xác định theo yêu cầu của Tổ công tác xây dựng 12,500 căn hộ bố trí tái định cư Thủ Thiêm, Trung tâm Đo Đạc Bản đồ trên cơ sở Sở Tài Nguyên Môi Trường thành phố phê duyệt.

2. Các nội dung qui hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú Quận 2

2.1. Vị trí, diện tích và giới hạn khu đất quy hoạch khu dân cư Nam Rạch Chiếc

– Vị trí khu đất quy hoạch: nằm phía Nam phường An Phú. – Giới hạn khu đất quy hoạch (diện tích 90,26ha) như sau: + Phía Bắc: giáp đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. + Phía Tây – Nam và Đông – Nam: giáp sông Giồng Ông Tố. + Phía Tây: giáp nút giao thông An Phú. + Phía Đông: giáp nút giao thông đường Đỗ Xuân Hợp và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. 

2.2. Lý do và sự cần thiết phải lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch 1/2.000: 

Khu Nam Rạch Chiếc 90,26 hecta phường An Phú dự kiến bố trí thành 03 dự án như sau: + Dự án 1:  Khoảng 30ha giao cho Công ty Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 để đầu tư xây dựng khu dân cư cao tầng và du lịch – văn hóa – giải trí. Đổi lại, Công ty sẽ đầu tư xây dựng khu tái định cư 30,224ha (4.200 căn hộ) tại phường Bình Khánh. + Dự án 2:  Khoảng 30 hecta giao cho Ủy ban nhân dân quận 2 để đầu tư xây dựng hoàn chỉnh khoảng 2.000 nền đất phục vụ tái định cư dự án xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các dự án trọng điểm của thành phố trên địa bàn quận 2. + Dự án 3: Khoảng 30 hecta giao cho Liên danh Keppel Land – Tiến Phước (nay là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc) để xây dựng khu dân cư. Đổi lại, Liên danh sẽ đầu tư xây dựng khoảng 1.886 căn hộ và khu công viên cây xanh tại khu 17,3 hecta phường Bình Khánh – An Phú, Quận 2. Ngoài ra, liên danh Keppel Land – Tiến Phước phải bỏ vốn hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong khu qui hoạch 60 hecta và bàn giao lại cho UBND Quận 2 quản lý, đồng thời xây dựng khoảng 200 căn nhà tại khu tài định cư này để làm mẫu và định hướng cho người dân làm mẫu sau này tài định cư 2,000 nền đất.
Trên cơ sở đó, cần thiết phải cần nghiên cứu lập và trình duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/2.000) Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,26ha), phường An Phú, quận 2 theo chủ trương mới để làm đầu bài, cơ sở triển khai hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của các dự án 1, dự án 2 và dự án 3 như ở trên. 

2.3. Mục tiêu của đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/2.000:

– Tổ chức xây dựng khu dân cư mới đảm bảo chất lượng và môi trường sống tốt, đạt tiêu chuẩn quy phạm. Về tính chất là khu dân cư mới đa chức năng, bao gồm: nhà ở cao tầng kinh doanh, nhà ở thấp tầng tái định cư, thương mại – dịch vụ, du lịch – văn hóa – giải trí, tôn giáo… với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ và hiện đại. – Sử dụng có hiệu quả quỹ đất đô thị phục vụ cộng đồng, nhấn mạnh và khai thác tối đa yếu tố cảnh quan giáp sông, rạch và trục giao thông chính của đô thị. 

3. Phân định ranh và diện tích đất giao cho các nhà đầu tư: 

Quy hoạch KDC Nam Rạch Chiếc mới nhất
Quy hoạch KDC Nam Rạch Chiếc mới nhất

4. Các nội dung định hướng về quy hoạch chi tiết: 

4.1. Về quy hoạch chung và tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan toàn khu: 

– Khu dân cư Nam Rạch Chiếc được tổ chức trên cơ sở kết hợp các đơn vị ở với quy mô theo phân ranh các dự án thành phần, tuy nhiên cần đảm bảo sự sinh động và thay đổi nhịp điệu về không gian kiến trúc – cảnh quan. Nguyên tắc phân ranh giữa các dự án thành phần bằng cách bố trí đường giao thông.– Về phân khu chức năng và quy hoạch sử dụng đất: bố trí các khu đất chức năng hỗn hợp (nhà ở cao tầng, thương mại – dịch vụ, vui chơi – giải trí, công trình công cộng tập trung đông người…) ven đường cao tốc, đường trục chính, đường ven sông Giồng Ông Tố và rạch Mương Kinh; bố trí các khu nhà ở thấp tầng tái định cư, khu công viên cây xanh, khu ở nằm bên trong. – Về tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan: bố trí các khu nhà ở và công trình cao tầng thưa thoáng với tầm nhìn đẹp hướng ra đường cao tốc và sông, rạch, cho phép luồng gió từ sông, rạch dẫn vào các khu nhà ở, chú trọng khai thác điểm mạnh về cảnh quan tự nhiên của khu đất (như: sông nước, cây xanh, không gian mở…) để kết hợp hài hòa với hình thức kiến trúc công trình. – Về quy hoạch giao thông: yêu cầu thiết kế đồng bộ các tuyến đường đối nội và đối ngoại của toàn khu 90ha. 
Dự kiến xây dựng khung đường giao thông gồm: + Tuyến đường trục (lộ giới 25÷35m) nối khu 1 (phía tây rạch Mương Kinh) với khu 2 (phía đông rạch Mương Kinh) bằng cầu số 1. + Đường ven sông Giồng Ông Tố và rạch Mương Kinh (lộ giới 15÷20m) nối với đường gom của đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. + Các tuyến đường khu vực (lộ giới 16÷25m); đường phân khu vực (lộ giới 13÷20m); đường trong nhóm nhà ở, vào nhà (lộ giới 7÷15m). + Nghiên cứu xây dựng cầu số 2 kết nối đường ven sông rạch của khu 1 và 2. + Nghiên cứu kết nối giao thông với đường cao tốc, với nút giao An Phú và nút giao Đỗ Xuân Hợp. + Số làn xe trên các tuyến đường được tính toán căn cứ lưu lượng giao thông theo quy hoạch. 
– Về hành lang bảo vệ sông rạch, mép bờ cao, việc san lấp – nắn chỉnh dòng, sử dụng kênh, rạch và tĩnh không các cầu vượt trên các sông, rạch tại khu 90,26ha: thực hiện theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và văn bản hướng dẫn số 10/SGTVT-GTT ngày 15 tháng 7 năm 2008 của Sở Giao thông vận tải. Đảm bảo diện tích mặt nước kênh, rạch trong các dự án theo diện tích được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 18/QĐ-UBND ngày 05 tháng 01 năm 2007 về duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2.000 Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2.– Yêu cầu đảm bảo theo tiêu chuẩn quy phạm quy hoạch đối với: các công trình tiện ích công cộng (trường học các cấp, chợ hoặc siêu thị, y tế, văn hóa – vui chơi – giải trí, hành chính…); diện tích công viên cây xanh tập trung cấp khu vực và trong các nhóm nhà ở. Cần linh hoạt trong thiết kế các mô hình nhà ở, công trình thương mại – dịch vụ… Tầng cao và hình thức kiến trúc công trình có thể thay đổi trong phạm vi cho phép theo định hướng không gian quy hoạch. Đường giao thông ven sông, rạch được nắn chỉnh theo thực tế nhưng phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành. 

4.2. Về chỉ tiêu quy hoạch của dự án: 

4.2.1. Nguyên tắc tính toán chỉ tiêu quy hoạch: – Quy mô dân số sau điều chỉnh quy hoạch có thể tăng 20% so với quy hoạch chi tiết 1/2.000 khu 90,26ha được Ủy ban nhân dân thành phố duyệt tháng 01 năm 2007 (32.450 người). – Diện tích đất công viên cây xanh, thể dục thể thao, mặt nước trong quy hoạch chi tiết mới khu 90,26ha lớn hơn so với quy hoạch chi tiết duyệt tháng 01 năm 2007 và tương ứng với mức tăng dân số, trong đó tỷ lệ đất công viên cây xanh, mặt nước trong dự án Công ty Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (30,1ha) được giữ tương ứng theo quy hoạch chi tiết khu du lịch – văn hóa – giải trí đã duyệt năm 2001. – Chỉ tiêu quy hoạch các dự án thành phần được tính toán trên cơ sở di dời bố trí các cơ sở tôn giáo từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào các vị trí thuộc khu 60,1ha (khu tái định cư của quận 2 và khu dân cư Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc), trong đó cơ sở tôn giáo có diện tích lớn nhất (khoảng 3,5ha) bố trí trong dự án Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.
4.2.2. Các chỉ tiêu quy hoạch cơ bản toàn khu dân cư 90,26ha:

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ NAM RẠCH CHIẾC, AN PHÚ, QUẬN 2

4.2.3. Các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến của các dự án thành phần: 

a) Chỉ tiêu quy hoạch tại khu đất khoảng 30,2ha – dự án khu dân cư của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc: 
– Tối đa 4.700 căn hộ, dân số khoảng 18.800 người (trung bình 4 người/hộ). – Diện tích trung bình: 120 – 130 m2 /căn hộ. – Cơ cấu sử dụng đất:

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ NAM RẠCH CHIẾC, AN PHÚ, QUẬN 2

 Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 995.000m2, bao gồm: + Khoảng 755.000m2 sàn nhà ở. + Khoảng 240.000m 2 sàn thương mại – dịch vụ, kỹ thuật, công trình công cộng…
– Hệ số sử dụng đất: tối đa 3,30 (trên 30,2ha); 6,38 (trên 15,6ha). – Tầng cao nhà cao tầng: 25 – 30 tầng (không kể tầng hầm, lửng, sân thượng). Một vài công trình điểm nhấn có thể cao hơn (tùy phương án quy hoạch 1/500 cụ thể sẽ được cơ quan thẩm quyền xem xét). – Mật độ xây dựng công trình (trên lô đất xây dựng): + Nhà ở cao tầng (kết hợp thương mại – dịch vụ tại khối bệ): bệ < 70%, tháp 30 – 40%. + Công trình công cộng (trường học, y tế, văn hóa, siêu thị…): tối đa 40%. 
b) Chỉ tiêu quy hoạch tại khu đất khoảng 30ha – dự án khu tái định cư Quận 2: 
– Bố trí khoảng 1.800 – 1.900 nền đất, dân số khoảng 9.000 – 9.500 người (tối đa 5 người/hộ). Chiều rộng lô đất tối thiểu 5m, có bố trí sân trước, sân sau. – Diện tích nền đất: trung bình 80 m2 /nền. – Cơ cấu sử dụng đất:

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ NAM RẠCH CHIẾC, AN PHÚ, QUẬN 2

– Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 610.000m2 , bao gồm: + Khoảng 480.000m2 sàn nhà ở + Khoảng 130.000m2 sàn thương mại – dịch vụ, công trình công cộng… – Hệ số sử dụng đất: tối đa 2,00 ( trên 30ha); 2,87 ( trên 21,25ha).- Tầng cao: + Nhà ở: 3 – 4 tầng. + Công trình thương mại – dịch vụ: cao nhất 15 – 20 tầng (không kể tầng hầm, lửng, sân thượng). Một vài công trình điểm nhấn có thể cao hơn (tùy phương án quy hoạch 1/500 cụ thể sẽ được cơ quan thẩm quyền xem xét). – Mật độ xây dựng công trình (trên lô đất xây dựng): + Nhà ở: tối đa 80%. + Công trình thương mại – dịch vụ: bệ tối đa 60%, tháp 30 – 40%. + Công trình công cộng (trường học, y tế, văn hóa, chợ…): tối đa 40%. 
Ghi chú: Nếu kết hợp khu 30,2ha Công ty Nam Rạch Chiếc và khu 30ha tái định cư quận 2 thành khu 60,2ha để giao 01 chủ đầu tư đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xã hội thì có thể gộp chung đất để xây dựng tập trung các công trình công cộng, trên cơ sở cơ cấu sử dụng đất của từng dự án thành phần giữ nguyên. 
c) Chỉ tiêu quy hoạch tại khu đất khoảng 30,1ha – dự án khu dân cư và du lịch – văn hóa – giải trí của Công ty Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21: – Tối đa 2.750 nhà thấp tầng, dân số khoảng 11.000 người (trung bình 4 người/hộ). – Diện tích trung bình: 120 – 130 m2 /căn hộ. – Cơ cấu sử dụng đất:

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ NAM RẠCH CHIẾC, AN PHÚ, QUẬN 2

– Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 570.000m2 , bao gồm: + Khoảng 430.000m2 sàn nhà ở. + Khoảng 140.000m 2 sàn thương mại – dịch vụ, kỹ thuật, công trình công cộng… 
– Hệ số sử dụng đất: tối đa 2,00 (trên 30,1ha); 4,53 (trên 12,6ha). – Tầng cao nhà cao tầng: 25 – 30 tầng (không kể tầng hầm, lửng, sân thượng). Một vài công trình điểm nhấn có thể cao hơn (tùy phương án quy hoạch 1/500 cụ thể sẽ được cơ quan thẩm quyền xem xét). – Mật độ xây dựng công trình (trên lô đất xây dựng): + Nhà ở cao tầng (kết hợp thương mại – dịch vụ tại khối bệ): bệ < 70%, tháp 30 – 40%. + Công trình công cộng (trường học, y tế, văn hóa, siêu thị…): tối đa 40%. 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Call Now ButtonGỌI NGAY
error: Content is protected !!